先识别“轮封”房对于拍卖房源比较好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚，湖北法拍房网。比如，究竟有多少个法院查封？如果有多个法院查封同一套房子，行业内将其称之为“轮封”。而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长，湖北法拍房网。
确保资金到位，不然会浪费保证金对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以借贷也是要将很多成本计算在内的，如果借贷一旦无法获得或者借贷延期发放的情况下，湖北法拍房网，则有可能会产生其他问题。
居住或者租赁情况是十分有必要的。湖北法拍房网
明确交易所产生的全部费用法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。各种费用一定要调查清楚。
明确是否能够进行借贷现在很多质量房源名义可借贷，实际操作难。必须提前和法院/银行/担保公司进行三方协商，确保能够在规定时间放款。
现场实勘，确保房屋质量法院在委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。购房者必须实地勘测，了解房屋真实信息。
法拍房增值税然法拍房过户和办理产权并不像二手房买卖，需要买卖双方共同到场办理。
价值评估:在竞买之前，需要将标的物与周边市场或者同小区同户型的二手房价格进行考察对比，做到合理参拍理性竞价。查阅拍卖历史成交数据，对于法拍市场的整体情况有大概了解，毕竟二手房和法拍还是有区别的。了解近期的房产和金融政策，对于市场的走向做出自己的合理判断，尽量在市场的平稳期进行选择，避免追高。
案源调查：房产因为什么原因被起诉？除开被执行案件是否还还涉及其他类型案件。
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无法马上入住的风险如果存在租赁在前、抵ya在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果是买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就比较麻烦了。法拍房往往比市场上的房产要便宜很多，甚至有低于市场价一半以上的。
房屋过户税费的问题。法拍房过户的全部税费都由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备，计算好成本。同时，还可能存在原业主欠缴的房屋物业管理费、水电费等。法拍房的买受人要承担原业主房屋欠费，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等，买受人要自行去有关部门办理水、电、煤气等户名变更或安装手续，并承担相关费用。个人和个人纠纷这种就很麻烦，就算你成功拍到了房子也会有很多后续问题等着你。成都法拍房正规平台
对于一些无人认领的房产，可以进行拍卖，但是这种情况在现实生活中很少见。湖北法拍房网
一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下拍卖的房屋也是可以购买的，但法院拍卖或变卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况。如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房产证或初始产权登记，且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，**主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的，但如果原产权人不存在不能办理产权登记的情况只是因为不具备机关要求的条件而无法办理的，那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的，购买人也是可以办房产证的。湖北法拍房网
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